• Wohnen und Wohlfühlen auf großem und sonnenverwöhntem Grundstück mit Erweiterungspotenzial!

     
    Immo-ID: 47487
    Anbieter-ID: VKW-P12D-K
     

    Objektanschrift

    40593 Düsseldorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      560.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Bei dem Angebot handelt es sich um ein für den Käufer provisionsfreies Angebot. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer).

      Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen. 
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      120 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      621 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1938
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.10.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      253 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ihre Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnviertel in Düsseldorf-Urdenbach. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend eingeschossigen Einfamilienhäusern (als Doppelhaushälften) mit hübschen Vorgärten. Das Grundstück bietet mit seinem schönen Vorgarten und dem Hausgarten viele Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung. Besonders Gartenliebhaber können ihre Ideen umsetzen und in der Natur Kraft schöpfen. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1938 als Doppelhaushälfte gebaut und in den 60er-Jahren um eine große Garage und einen Wohnhausanbau erweitert. In den 80er-Jahren fand erneut eine Wohnhauserweiterung statt (heutiges Badezimmer). Durch die Riemchenklinkerfassade mit Fachwerkoptik wirkt das Haus besonders hübsch. 

    Ausstattung

    Das Einfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck und lässt Baumängel oder Bauschäden augenscheinlich nicht erkennen. Der Unterhaltungszustand des Objektes erscheint gut. Im Erdgeschoss ... ... werden Sie in einer hellen, großen Diele empfangen. Von dort aus gelangen Sie zur linken Hand in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Geradeaus befindet sich die Küche mit Zugang zu einem weiteren Raum, der sich für die Nutzung als Arbeitszimmer anbietet, und einem Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer mit Tageslicht und großer, bodentiefer Dusche befindet sich zur rechten Hand.  Eine schöne Holztreppe verbindet das Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss ... ... erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie Abstellfläche und der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.   Im Kellergeschoss ... ... befindet sich ein Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche. In diesem Raum befindet sich auch die Technik (u.a. Heizung) des Hauses. Ein weiterer Raum, der als Waschküche ausgebaut ist, ist im Keller vorhanden. Über eine zweite Treppe gelangen Sie von der Waschküche direkt in den Wintergarten.   Auf dem Grundstück ... ... befinden sich eine große Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie eine übergroße Garage. Der Garten ist mit Rasen belegt und teilweise bepflanzt. Eine Terrasse sowie zwei Gartenhäuser sind ebenfalls vorhanden. Weiterhin befindet sich im Garten ein separater Anbau mit Badezimmer.    Raum für Ihre Ideen ... ... hält das Grundstück in Form von Erweiterungspotenzial für Sie bereit! Ein Blick in die gepflegte Wohnsiedlung verrät, dass der ein oder andere Eigentümerwechsel in der Nachbarschaft bereits stattgefunden hat. Viele Häuser wurden deutlich erweitert und teilweise auch neu aufgebaut und bieten somit u.a. Möglichkeiten für ein Zweigenerationenwohnen.

    Lagebeschreibung

    Die Petersstraße ist eine ruhige Straße und als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Durch die bepflanzten Vorgärten ist das Straßenbild sehr grün und freundlich. Die direkte Umgebung ist von überwiegend eingeschossigen Wohnhäuser (Doppelhäuser) geprägt.  Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Form eines kleinen Stadtteilzentrums in etwa 1 km Entfernung. Dort sind neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs auch Filialisten, eine Apotheke sowie Bäckerei und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Im nahegelegenen Benrath finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und verschiedene Schulformen finden sich teilweise in der Umgebung sowie im Stadtbezirk.    Urdenbach liegt am südlichen Stadtrand von Düsseldorf und grenzt an die unter Naturschutz stehende Auenlandschaft der Urdenbacher Kämpe. Urdenbachs historischer Stadtkern steht seit 1994 unter Denkmalschutz und das dörfliche Erscheinungsbild wird dadurch gewahrt. Diese ideale Kulisse kommt besonders beim alljährlichen, mit großem Aufwand gestaltete Erntedankfest, zur Geltung.  

    Sonstiges

    Eine Wohnflächenberechnung lag nicht vor. Die Angabe der Wohnfläche wurden anhand von Grundrissplänen und Vorort überschlägig ermittelt und dient als Orientierung.  Eine Erneuerung der Heizung ist aufgrund gesetzlicher Vorgaben erforderlich.  Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem weitwinkligen Objektiv aufgenommen wurden, um möglichst viel Motiv im Bild darzustellen. Der Bildwinkel ist größer als der Sehwinkel unserer Augen, dadurch können Räume auf den Bildern größer wirken.

    KIRSE IMMOBILIEN

    Frau Jennifer Groß-Kirse

    Gartenstraße 28
    40479 Düsseldorf

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