• Wohnen wo andere Urlaub machen

     
    Immo-ID: 49597
    Anbieter-ID: D14HaS
     

    Objektanschrift

    45721 Haltern am See
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      525.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Es fallen die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten als Erwerbsnebenkosten an. Diese sind vom Käufer zu tragen.

      Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen. 
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
    • Wohnfläche (m²):
      156 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      508 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      2005
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.06.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.06.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      116,4 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 gebaut und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss bieten der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche und herrlichem Blick in den Garten den idealen Mittelpunkt für das Leben. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein großes (teilbares) Zimmer mit Ausgang zum Balkon. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das wohnlich ausgebaute Studio. Dort sind weitere Nutzflächen sowie ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Highlight des Hauses: Eine private Wellness-Oase mit Sauna- und Fitnessbereich (sowie Dusche) für erholsame Stunden zu Zweit. Selbstverständlich bietet der Keller auch viel Stauraum und eine Waschküche. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein Carport mit Platz für ein Wohnmobil vervollständigen dieses Angebot.  Das Grundstück ist schön eingewachsen und dadurch uneinsehbar. Es ruft nach Draußenleben, warmen Sommerabenden, Toben und Grillen.

    Ausstattung

    Das 2005 gebaute Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Es ist bezugsfertig. Das Erdgeschoss ist mit geschmackvollen Terrakotta-Fliesen ausgestattet. In allen Räumen (außer im Studio) sind Rollläden, die elektronisch gesteuert werden.   Für weiteren Wohnkomfort sorgt u.a. die Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Erdgas). Durch die große, öffenbare Fensterfront im Erdgeschoss und die großen Fenster im übrigen Haus wird das Haus mit Licht durchflutet. Die beiden Kaminöfen spenden Gemütlichkeit. Die überdachte Terrasse und der hübsch gestaltete Garten runden dieses Angebot ab.

    Lagebeschreibung

    Haltern am See wird auch als die "grüne Lunge des Ruhrreviers" beschrieben und bietet aufgrund seiner naturnahen Lage einen hohen Freizeitwert. Der Halterner Stausee, die Silberseen, herrliche Natur- und Vogelschutzgebiete sowie die hochgelegene Hügellandschaft Haard und der Ketteler Hof sind nur wenige beispielhafte Antworten auf die Frage nach den Lieblingsausflugszielen in und um Haltern am See. Naturliebhaber schätzen diese außergewöhnlich ruhige und großzügige Grünanlage in unmittelbarer Nähe. Die Deventerstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großen Grundstücken. Mit dem Fahrrad ist die hübsche Innenstadt mit vielen Geschäften und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot in etwa fünf Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

    Sonstiges

    ERBBAURECHT: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 3.873,25 €. FOTOS UND WEITERE UNTERLAGEN: Es gibt weitere Fotos von Haus und Grundstück. Den Link erhalten Sie bequem auf Anfrage. Bei Fragen oder wenn Sie weitergehende Informationen oder Unterlagen wünschen - bitte Anruf oder kurze Email!! BESICHTIGUNG: Für eine Besichtigung ist das Haus am Samstag, den 13. Juli 2019 für Sie vorbereitet. Zur Abstimmung und Reservierung eines Termins rufen Sie uns bitte an. VERMARKTUNG: Die Vermarktung erfolgt durch Kirse Immobilien, Jennifer Groß-Kirse, Gartenstraße 28, 40479 Düsseldorf in Kooperation mit Franz Lauterbach Immobilien, Am Korreshof 11, 40822 Mettmann, Tel. 02104 976436.

    KIRSE IMMOBILIEN

    Frau Jennifer Groß-Kirse

    Gartenstraße 28
    40479 Düsseldorf

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